COMUNE DI LECCE
PROGRAMMA INNOVATIVO URBANO “CONTRATTI DI QUARTIERE II”
EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA CONVENZIONATA
PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI N.2 PALAZINE IN VIA LUCCA
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO
In riferimento ai citati parametri urbanistico – edilizi ed alle indicazioni prescrittive di bando è stato redatto un progetto che prevede, su un lotto di sup.nominale di 5.000 mq., la realizzazione di n.2 palazzine, una a tre scale ed una a due scale, per complessivi n.69 alloggi di edilizia residenziale convenzionata, a diversa tipologia .
Le palazzine sono impostate rigorosamente su un modulo-blocco costruttivo di mq. 12 x 21, risultato ottimale, per quanto si dirà, alla realizzazione di tipologie particolarmente funzionali.
Più precisamente, delle due palazzine previste, quella denominata “A” , delle dimensioni in pianta di ca. mq. 12x 42 (504 mq) distribuisce con due scale n.28 alloggi su 5 livelli ,oltre ad un piano interrato, ed in dettaglio, n.24 alloggi (6 x piano), dal piano primo al piano quarto ,e n.4 alloggi al piano terra , dove trova allocazione anche un deposito per biciclette , con accesso diretto dall’esterno.
La Palazzina “B”, delle dimensioni in pianta di ca. mq. 12x63 (756 mq.), distribuisce con tre scale n.41 alloggi su 5 livelli ,oltre ad un piano interrato, ed in dettaglio, n.36 alloggi (9 x piano), dal piano primo al piano quarto , e n.5 alloggi al piano terra , dove trovano allocazione anche una sala polifunzionale condominiale di ca.118 mq. ed un deposito per biciclette , con accesso diretto dall’esterno. L’altezza di interpiano è di ml.3,00 al p.t., 2,70 per gli altri piani.
La previsione al Piano Terra dei fabbricati della sala polifunzionale per riunioni, giochi bambini, manifestazioni ecc. oltre ai vani per depositi biciclette,carrozzine ecc.ottempera alle prescrizioni del R.E.C. (Regolamento Edilizio Com.le) - art.68 – che dispone in tal senso per gli edifici con piu’ di sei unità immobiliari.
I fabbricati, paralleli fra loro, sono ubicati secondo una direttrice incidente la via Lucca.
Entrambi i fabbricati dispongono,come detto, di un piano interrato, da adibire a garages, per una superficie di parcamento rispettivamente di ca.400 mq. (Palazzina A) e ca.600 mq.(Palazzina B).
Ulteriori mq.1500 , da destinare a parcheggio, sono stati individuati in superficie, nelle aree antistanti i fabbricati, soddisfacendo in tal modo abbondantemente lo standard di legge.
PROFILI INNOVATIVI- SPERIMENTALI DELL’ INTERVENTO
Numerosi risultano i profili di innovazione e/o sperimentazione nella realizzazione del presente programma costruttivo.
Si riportano di seguito i piu’ significativi accorgimenti- profili sperimentali adottati:
I°)- Primo, e sicuramente assai rilevante, il ricorso a tipologie edilizie di superficie ridotta: 45 mq.utili, 63 mq. utili, risultanti molto funzionali e ben distribuite all’interno delle palazzine.
Esse consentono l’acquisto da parte di una fascia di utenza attualmente esclusa dalla possibilità di acquisto di appartamenti.
Il meccanismo è in grado di indurre processi economici virtuosi e di impatto integrazionale molto potente.
II°)- è stata attrezzata un’area di ca.1000 mq.per giochi bimbi e verde nell’ambito del lotto di intervento, fornendo cosi’ un ulteriore spazio di aggregazione e socializzazione e dotando l’utenza di un luogo qualificato per l’intrattenimento.
III°)- si prevede l’uso dei pannelli solari (da ubicare sui tetti) per la produzione di acqua calda sanitaria, con indubbi vantaggi economici sul contenimento dei consumi energetici.
IV°)- È stato altresi’ previsto il ricorso ad impianti fotovoltaici di fornitura energia per le parti comuni degli edifici .
V°) Si è previsto l’uso del Siporex in blocchi per le tampagnature esterne, adottando cosi’ uno dei migliori materiali da costruzione in commercio per le caratteristiche di isolamento al fuoco, acustico e trasmittanza termica. .
VI°) Si è previsto di realizzare gli infissi esterni in legno lamellare e vetrocamera, qualificando fortemente i valori estetici dei prospetti degli edifici;
VII°) Si adopereranno intonaci e pitture biocompatibili, in linea con l’esigenza di tutela dell’ambiente.
VIII°) Si è studiato un sistema di aperture degli alloggi tale da favorire l’autoventilazione degli edifici e, nel contempo, un sistema di isolamento termoacustico di interpiano assai efficace.
IX) Sono stati preordinati adeguati spazi comuni,in ottemperanza al REC ,anch’essi idonei a consentire un uso integrato e completo degli edifici da parte dei condomini.
X°)Gli impianti tecnologici previsti per tipologia e materiali sono all’avanguardia nel settore edilizio.